فرصة استحواذ استراتيجي الأثر العقاري الأقوى على بوابة دمشق الجنوبية

نحن لا نعرض أرضاً للبيع… بل نضع بين أيديكم أصلاً استراتيجياً غير قابل للتكرار، يمثل المنصة الأقوى للتطوير العمراني والتجاري على مدخل العاصمة. فرصة استثنائية للاستحواذ على موقع حاكم يتمتع بمرونة تنظيمية وجاهزية تشغيلية فورية.
🔥 المربع الذهبي للقيمة (لماذا هذا الأصل تحديداً؟)
الموقع الحاكم: مباشرة على أوتستراد (دمشق – صحنايا) الرئيسي، على بعد 15 كم فقط من قلب العاصمة.
الواجهة المزدوجة: واجهة تجارية طاغية بطول 70 متراً على الأوتستراد، مدعومة بواجهة خلفية على الطريق القديم تضمن انسيابية لوجستية كاملة.
القفزة التنظيمية: ترخيص تطوير استثماري استثنائي يصل إلى 14 طابقاً، ما يمنحك معامل استغلال طابقي (FAR) يحقق أعلى عائد على الاستثمار (ROI) للمتر المربع في المنطقة.
الشرعية القانونية: طابو أخضر نظامي جاهز للنقل الفوري (ملكية خالية من أي معوقات).
🏗️ الكتلة البنائية القائمة والجاهزية الفنية
يضم الأصل بنية تحتية ومنشآت قائمة بمساحة طابقية إجمالية تتجاوز 4,150 م²، مصممة بهيكلية هندسية تتيح التشغيل الفوري أو الدمج الجذري في الرؤية التطويرية الجديدة:
المبنى السيادي: 950 م² (3 طوابق).
المبنى التجاري/اللوجستي الأول: 2,000 م² (طابقان).
المبنى التجاري/اللوجستي الثاني: 1,200 م² (طابقان).
⚙️ الهندسة الخدمية للموقع:
3 مصاعد صناعية بقدرات تحميل عالية.
مركز تحويل كهربائي خاص ومولدة ضخمة تؤمن طاقة مستمرة على مدار الساعة (24/7).
غرف حراسة وأنظمة تأمين متكاملة للمحيط.
🚀 الرؤية المستقبلية | خيارات تطويرية بلا حدود
بمساحة 8,500 م² وترخيص 14 طابقاً، يتحول هذا الأصل إلى:
مجمع طبي تخصصي أو مستشفى عقاري ضخم.
برج إداري وتجاري متعدد الاستخدامات (Mixed-Use Downtown).
صرح تعليمي (جامعة خاصة أو أكاديمية دولية).
المقر الإقليمي والمركز اللوجستي الأكبر للشركات متعددة الجنسيات.
🎯 محدد القيمة العقارية:
الأبنية يمكن تشييدها، والتصاميم يمكن تغييرها… لكن الموقع الاستراتيجي والترخيص الاستثنائي هما عملة نادرة لا يمكن صناعتها. هذا الأصل يمنحك مقعد الصدارة الحتمي على مدخل العاصمة.
💼 للمستثمرين الاستراتيجيين فقط:
الملف الفني، المخططات الهندسية، والبيانات القانونية والمالية متاحة للمراجعة بعد التواصل المباشر وتأكيد الملاءة المالية.